会议结束了。
当下面的人走后,崔高官笑着对张兴明说:“第二,你的建议和提议不乐观。他们已经被小牛反驳了。你怎么看?”
张兴明摇摇头说:“过去一个官僚是完全大而全的,但是事实已经告诉我们,大而全最后是不行的,现在的业务必须精细化。而且,所有的零售最终都是和老百姓挂钩的。超市为什么受欢迎?便利店为什么火了?
原因很简单:超市运营成本低,所以节省下来的费用可以打折返还给老百姓,让老百姓得到实惠。同样的商品,超市的售价永远会比大型商场低很多。
至于便利店,完全看方便这个词。便利店不能扩大,卖的商品也是人们日常生活中的必需品,出门就能买到,所以火了。
超市和便利店在所有发达国家都得到了证明。它们是最成熟的销售方式,永远不会被淘汰。相反,它们是大型购物中心。弊端太多,以后的淘汰是显而易见的。当然这个过程会很慢。未来大型商场将成为品牌商场,面向中高端消费者,超市、便利店面向中低端消费者,相辅相成。"
崔高官说:“你的意思是大型商场的发展是有上限的,但是超市和便利店没有,对吗?”
张兴明点点头,说道:“是的,一个城市里的大多数人都是普通人,低端消费群体。”
刘树基皱着眉头坐着,心想。现在他放下酒杯问道:“二明,你一开始是个商人,你的发展有目共睹,所以我还是相信你的判断。不过小牛说的好像也有一定道理。目前在奉天或者全国大城市,越来越多的大型商场建成,一把火也是事实。”
张兴明说:“因为人们目前没有选择,我是中国唯一的超市便利店。开店需要时间,整合管理团队的供应渠道也需要时间。这几年国内经济发展很快,老百姓手里也开始有钱了,消费能力逐年提高,造成了这种现象。”
刘树基看着张兴明问道:“你的意思是说只要给你时间把超市铺开,大型商场就会被你慢慢挤出去,对吗?”
张兴明点点头,说道:“是的,我就是这个意思。不可避免。我也有大型商场,我的大型商场和超市是一起经营的。我的感受也是最深的。人民按购买力自然分开。富人涨一般跌,很少重复。”
刘树基说:“你采取了什么方法?你能说出来吗?”
张兴明说:“我会说话。按照购买力,也就是商品的价格,单独出售。商场只做中高端,超市只做中低端。目前,品牌意识在中国刚刚形成,但这是不可侵犯的法律。毕竟整个市场还是靠品牌。说起来,我的商场也在向品牌化发展。”
刘树基说:“这也是来自国外市场吗?”
张兴明说:“差不多,人们比我们早半个世纪开始。其实他们经历了很多事情,学习并不可耻。少走弯路可以节省时间,更快发展。”
崔高官叹了口气说:“我们还是要出去看看。我们真的落后了。不仅是经济和工业,还有意识形态。”
刘树基点头表示同意,并问张兴明:“你能不能用数据来谈谈大型商场、超市、便利店和批发市场的不同发展界限,或者你对未来的判断比例?”
张兴明想了一会儿,说道:“是的。先说批发。正如我刚才在会上说的,它是一种辐射面广、影响力大的商业形式,其驱动力是所有区域商家都达不到的。奉天应该抓住这个机会,扩大批发市场,形成固定局面。一旦形成,其他地方是不可能超越的。
服装鞋帽、工业材料设备、建筑材料、电子产品、纸张印刷、花鸟市场、苗木、水产品、机电产品、药品、小商品都可以形成一个大型批发市场,一个市场可以带动数万个家庭致富。最重要的是城市的影响力。这些市场一旦形成并辐射,奉天就是六省的中心,不可动摇。
我不需要说中心城市代表什么。资本、人才、技术会自动集中在这里。开发难度大吗?
先说便利店。便利店一般只能辐射一公里左右的半径,不会再有了。它卖的商品主要是必需品和快消。以方便为目的的微商品,不会火也不会死,而是永远存在。
超市的影响力比便利店大得多,在五公里之外。商品主要是低端快消,必需品,中小商品。也就是说,它们是用来满足普通人的基本生活需求的。随着人口的增加,超市将越来越繁荣,并将成为未来城市商业的主体。
我们计划在超市增加蔬菜、肉类和鱼类等小型家用电器。未来,一个超市将能够满足五公里内所有家庭日常生活的方方面面。
最后,大商场。大商场辐射大,甚至可以说没有辐射标准,所以现在大商场看起来特别热,可能会有全城的人来买东西。但是未来呢?便利店把基本的小商品送到门口,超市把必需品放在他们家旁边。大型商场的价值是什么?
所以最后大型商场只会走品牌化的道路,中高端消费者会为了追求大货大品牌而进来。但是一个城市或者一个地区有多少中高端消费群体呢?一个品牌会允许经销商近距离重复吗?这是大型商场的极限。"
点了点头,写了几个笔记,突然抬头问:“张顾问,你觉得小牛怎么样?他是现任奉天商务局局长。”
张兴明摇摇头说:“我觉得这个人不怎么样。”
洗脚睡觉,一晚上无话可说。
第二天,苗栗安排了这样的安排。这个女生比二姐还冷。她还和北溪政府谈了找空建临时房子的事。对方说很难。现在市中心除了火车站广场没有大空的土地了。这时,城市广场还没有修复。
把姐姐丢给苗栗让她熟悉商场的学习和管理,张兴明坐在自己的办公室里琢磨。
看着地图,回忆着未来几年北溪的发展,张兴明把他的想法变成了永远的南风。
80年代后期,北溪永丰地区成为北溪最大最热的自发市场,服装鞋帽百货集中在这三条街上,全部被临街的危房改建为门面。商业是一把火,90年代后期发展成商业步行街,十年间造就了无数富豪。
这个时候这个地区有很多小企业,但是还没有形成规模。都是老式平房,几个小工厂,几栋楼。买了这块地提前弄个步行街出来怎么办?
自己的奉天那边一直在建,这里有先例,政策上应该没问题。跟沈有关系也没用。除此之外,估计书上也是需要成绩的。你想想,这两天就拿定主意,准备把计划拿出来。先叫两个奉天的香港设计师来踩一踩,再做方案来谈。
想起来就做,拿起电话拔到奉天。
电话里的一次交流,那边的设计师听说这里又有大项目了,真的是跳起来就往北西跑。据说这两个大陆山寨湘钢的货看起来不大,但没想到大不了。这个大项目层出不穷。在这里,我们也准备等到奉天的酒店开始实际测量北溪二建的土地,就不用等了。
下午三个设计师去了北溪,自然就住在北溪宾馆,住的还不错。
一起吃过饭后,张兴明和她姐姐干脆在这里开了一个房间。二姐的床有点小,两个人睡的有点挤。张兴明想和她姐姐睡觉,但不开心。她对这个地方不熟悉,离开张兴明时也不自信。
第二天早饭后,五个人来到商场,大姐正常去实习,张兴明带领三个设计团。几个湘钢人没想到商场这么大,三层楼近3000平米。在这个时代能得到香港也不算小。
边上的家属楼已经搬了空,仓库也快倒了。三个设计师来回走了好几次,拿着北溪的地图对比了一下,基本就明白了。他们拿出测量工具,开始测量。这块地的形状有点不标准,有点像直角梯形。路的一边是直的,里面是斜的,中间有个浪角,是别人的地盘。
两个小时,基础测绘结束,整个剧情的大致情况出来了,回去的计划成了,四个人又杀到了风声。
(当时政府有地质报告,不需要单独勘察,但仅限于城市位置,不可能偏僻。奉天也是如此。其实现在市中心正在进行建设,大部分城市也可以在档案局找到地质报告,但是专业公司要想赚钱还得衡量。你知道的。)
这里是缓坡,北溪是山城,和巴渝差不多。整个城市一半在山上,平地上全是工厂,一大半出去了。
酒精可以麻痹人的神经,使人感觉不到疼痛,但他还是觉得很难受,很烦躁。
尤其是他越喝越难受。他不知道自己在感受什么。
他应该把她带回来惩罚她,给她一个教训。他怎么了?
正如江予菲所说,他真的是个婊子吗?
当她逃跑时,他想杀了她。等她回来,他又做不到了,但此时他觉得不舒服。
哦,他不能理解自己!
他不应该这样,他应该果断果断,永远不要那么优柔寡断。
但他无论如何不能完全绝情!
他这样讨厌自己!
阮天玲狠狠砸了一下瓶子,只有点感觉有点解气,心里也有几分舒服。
他徒劳地起身想上楼,但一想到她不想见他,他就朝沙发走去,仰面躺着,闭上眼睛睡着了。
做了一个噩梦,梦见自己被阮、抓住了。
她从惊恐中醒来,睁开眼睛,看到头顶上白色的天花板,有些意识回不来了。
过了两秒钟,她突然想起来她真的被抓了,现在她被关在阮的别墅里。
江予菲忙着撑起身子,同时听到了铁链的哗啦声。
她低头一看,惊愕地发现自己右手腕上戴着一只银手镯,手镯上镶嵌着一条小银链。
链条只有尾指那么粗,而且很长很细。一端连接在手镯上,另一端扣在欧式大床的床柱上。
江予菲惊恐地拽着链子,链子很结实,根本拉不动。
她拼命想把手镯拔出来,但是手镯太小了,她不知道怎么戴上。她拔不出来,但伤了手。
她下了床,跑向门口,链条嘎嘎作响。当她离门只有一米的时候,链子绷直了,她再也走不动了!
江予菲伸出双臂去够门把手,拧了拧,然后打开了门。
可惜她一打开就出不来了。
江予菲在外面大叫:“阮田零,你给我出来,我要见你,你给我滚!”
点击-
浴室门开了,阮田零穿着宽松的家居服,头发湿漉漉的,从里面走了出来。
江予菲突然回头朝他跑去。
因为大床离卫生间很近,她完全可以无障碍地走进卫生间。
江予菲用双手抓住他的衣服,一脸忧郁地盯着他。“什么意思?你到底是什么意思?!"
她摇着手中的链子,带着愤怒、不相信、悲伤和怨恨看着他。
阮天玲居高临下的眼神,脸上没有任何表情。
“这是我给你的礼物。喜欢吗?”他淡淡地问。
这是他说要在直升机上送给她的礼物吗?
江予菲张开嘴问道:“你认为我是什么?”
他把她关起来,囚禁她就算了,但现在他必须用一条链子来套她。
她是人,不是动物,更不是性奴!
阮,抿嘴一笑:“我自然把你当我最喜欢的女人。”
“你这个混蛋,畜生!”江予菲打了他一巴掌。
——
男主成了人渣神,妾管不了他,T-T。
..会议结束了。
当下面的人走后,崔高官笑着对张兴明说:“第二,你的建议和提议不乐观。他们已经被小牛反驳了。你怎么看?”
张兴明摇摇头说:“过去一个官僚是完全大而全的,但是事实已经告诉我们,大而全最后是不行的,现在的业务必须精细化。而且,所有的零售最终都是和老百姓挂钩的。超市为什么受欢迎?便利店为什么火了?
原因很简单:超市运营成本低,所以节省下来的费用可以打折返还给老百姓,让老百姓得到实惠。同样的商品,超市的售价永远会比大型商场低很多。
至于便利店,完全看方便这个词。便利店不能扩大,卖的商品也是人们日常生活中的必需品,出门就能买到,所以火了。
超市和便利店在所有发达国家都得到了证明。它们是最成熟的销售方式,永远不会被淘汰。相反,它们是大型购物中心。弊端太多,以后的淘汰是显而易见的。当然这个过程会很慢。未来大型商场将成为品牌商场,面向中高端消费者,超市、便利店面向中低端消费者,相辅相成。"
崔高官说:“你的意思是大型商场的发展是有上限的,但是超市和便利店没有,对吗?”
张兴明点点头,说道:“是的,一个城市里的大多数人都是普通人,低端消费群体。”
刘树基皱着眉头坐着,心想。现在他放下酒杯问道:“二明,你一开始是个商人,你的发展有目共睹,所以我还是相信你的判断。不过小牛说的好像也有一定道理。目前在奉天或者全国大城市,越来越多的大型商场建成,一把火也是事实。”
张兴明说:“因为人们目前没有选择,我是中国唯一的超市便利店。开店需要时间,整合管理团队的供应渠道也需要时间。这几年国内经济发展很快,老百姓手里也开始有钱了,消费能力逐年提高,造成了这种现象。”
刘树基看着张兴明问道:“你的意思是说只要给你时间把超市铺开,大型商场就会被你慢慢挤出去,对吗?”
张兴明点点头,说道:“是的,我就是这个意思。不可避免。我也有大型商场,我的大型商场和超市是一起经营的。我的感受也是最深的。人民按购买力自然分开。富人涨一般跌,很少重复。”
刘树基说:“你采取了什么方法?你能说出来吗?”
张兴明说:“我会说话。按照购买力,也就是商品的价格,单独出售。商场只做中高端,超市只做中低端。目前,品牌意识在中国刚刚形成,但这是不可侵犯的法律。毕竟整个市场还是靠品牌。说起来,我的商场也在向品牌化发展。”
刘树基说:“这也是来自国外市场吗?”
张兴明说:“差不多,人们比我们早半个世纪开始。其实他们经历了很多事情,学习并不可耻。少走弯路可以节省时间,更快发展。”
崔高官叹了口气说:“我们还是要出去看看。我们真的落后了。不仅是经济和工业,还有意识形态。”
刘树基点头表示同意,并问张兴明:“你能不能用数据来谈谈大型商场、超市、便利店和批发市场的不同发展界限,或者你对未来的判断比例?”
张兴明想了一会儿,说道:“是的。先说批发。正如我刚才在会上说的,它是一种辐射面广、影响力大的商业形式,其驱动力是所有区域商家都达不到的。奉天应该抓住这个机会,扩大批发市场,形成固定局面。一旦形成,其他地方是不可能超越的。
服装鞋帽、工业材料设备、建筑材料、电子产品、纸张印刷、花鸟市场、苗木、水产品、机电产品、药品、小商品都可以形成一个大型批发市场,一个市场可以带动数万个家庭致富。最重要的是城市的影响力。这些市场一旦形成并辐射,奉天就是六省的中心,不可动摇。
我不需要说中心城市代表什么。资本、人才、技术会自动集中在这里。开发难度大吗?
先说便利店。便利店一般只能辐射一公里左右的半径,不会再有了。它卖的商品主要是必需品和快消。以方便为目的的微商品,不会火也不会死,而是永远存在。
超市的影响力比便利店大得多,在五公里之外。商品主要是低端快消,必需品,中小商品。也就是说,它们是用来满足普通人的基本生活需求的。随着人口的增加,超市将越来越繁荣,并将成为未来城市商业的主体。
我们计划在超市增加蔬菜、肉类和鱼类等小型家用电器。未来,一个超市将能够满足五公里内所有家庭日常生活的方方面面。
最后,大商场。大商场辐射大,甚至可以说没有辐射标准,所以现在大商场看起来特别热,可能会有全城的人来买东西。但是未来呢?便利店把基本的小商品送到门口,超市把必需品放在他们家旁边。大型商场的价值是什么?
所以最后大型商场只会走品牌化的道路,中高端消费者会为了追求大货大品牌而进来。但是一个城市或者一个地区有多少中高端消费群体呢?一个品牌会允许经销商近距离重复吗?这是大型商场的极限。"
点了点头,写了几个笔记,突然抬头问:“张顾问,你觉得小牛怎么样?他是现任奉天商务局局长。”
张兴明摇摇头说:“我觉得这个人不怎么样。”
洗脚睡觉,一晚上无话可说。
第二天,苗栗安排了这样的安排。这个女生比二姐还冷。她还和北溪政府谈了找空建临时房子的事。对方说很难。现在市中心除了火车站广场没有大空的土地了。这时,城市广场还没有修复。
把姐姐丢给苗栗让她熟悉商场的学习和管理,张兴明坐在自己的办公室里琢磨。
看着地图,回忆着未来几年北溪的发展,张兴明把他的想法变成了永远的南风。
80年代后期,北溪永丰地区成为北溪最大最热的自发市场,服装鞋帽百货集中在这三条街上,全部被临街的危房改建为门面。商业是一把火,90年代后期发展成商业步行街,十年间造就了无数富豪。
这个时候这个地区有很多小企业,但是还没有形成规模。都是老式平房,几个小工厂,几栋楼。买了这块地提前弄个步行街出来怎么办?
自己的奉天那边一直在建,这里有先例,政策上应该没问题。跟沈有关系也没用。除此之外,估计书上也是需要成绩的。你想想,这两天就拿定主意,准备把计划拿出来。先叫两个奉天的香港设计师来踩一踩,再做方案来谈。
想起来就做,拿起电话拔到奉天。
电话里的一次交流,那边的设计师听说这里又有大项目了,真的是跳起来就往北西跑。据说这两个大陆山寨湘钢的货看起来不大,但没想到大不了。这个大项目层出不穷。在这里,我们也准备等到奉天的酒店开始实际测量北溪二建的土地,就不用等了。
下午三个设计师去了北溪,自然就住在北溪宾馆,住的还不错。
一起吃过饭后,张兴明和她姐姐干脆在这里开了一个房间。二姐的床有点小,两个人睡的有点挤。张兴明想和她姐姐睡觉,但不开心。她对这个地方不熟悉,离开张兴明时也不自信。
第二天早饭后,五个人来到商场,大姐正常去实习,张兴明带领三个设计团。几个湘钢人没想到商场这么大,三层楼近3000平米。在这个时代能得到香港也不算小。
边上的家属楼已经搬了空,仓库也快倒了。三个设计师来回走了好几次,拿着北溪的地图对比了一下,基本就明白了。他们拿出测量工具,开始测量。这块地的形状有点不标准,有点像直角梯形。路的一边是直的,里面是斜的,中间有个浪角,是别人的地盘。
两个小时,基础测绘结束,整个剧情的大致情况出来了,回去的计划成了,四个人又杀到了风声。
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这里是缓坡,北溪是山城,和巴渝差不多。整个城市一半在山上,平地上全是工厂,一大半出去了。
酒精可以麻痹人的神经,使人感觉不到疼痛,但他还是觉得很难受,很烦躁。
尤其是他越喝越难受。他不知道自己在感受什么。
他应该把她带回来惩罚她,给她一个教训。他怎么了?
正如江予菲所说,他真的是个婊子吗?
当她逃跑时,他想杀了她。等她回来,他又做不到了,但此时他觉得不舒服。
哦,他不能理解自己!
他不应该这样,他应该果断果断,永远不要那么优柔寡断。
但他无论如何不能完全绝情!
他这样讨厌自己!
阮天玲狠狠砸了一下瓶子,只有点感觉有点解气,心里也有几分舒服。
他徒劳地起身想上楼,但一想到她不想见他,他就朝沙发走去,仰面躺着,闭上眼睛睡着了。
做了一个噩梦,梦见自己被阮、抓住了。
她从惊恐中醒来,睁开眼睛,看到头顶上白色的天花板,有些意识回不来了。
过了两秒钟,她突然想起来她真的被抓了,现在她被关在阮的别墅里。
江予菲忙着撑起身子,同时听到了铁链的哗啦声。
她低头一看,惊愕地发现自己右手腕上戴着一只银手镯,手镯上镶嵌着一条小银链。
链条只有尾指那么粗,而且很长很细。一端连接在手镯上,另一端扣在欧式大床的床柱上。
江予菲惊恐地拽着链子,链子很结实,根本拉不动。
她拼命想把手镯拔出来,但是手镯太小了,她不知道怎么戴上。她拔不出来,但伤了手。
她下了床,跑向门口,链条嘎嘎作响。当她离门只有一米的时候,链子绷直了,她再也走不动了!
江予菲伸出双臂去够门把手,拧了拧,然后打开了门。
可惜她一打开就出不来了。
江予菲在外面大叫:“阮田零,你给我出来,我要见你,你给我滚!”
点击-
浴室门开了,阮田零穿着宽松的家居服,头发湿漉漉的,从里面走了出来。
江予菲突然回头朝他跑去。
因为大床离卫生间很近,她完全可以无障碍地走进卫生间。
江予菲用双手抓住他的衣服,一脸忧郁地盯着他。“什么意思?你到底是什么意思?!"
她摇着手中的链子,带着愤怒、不相信、悲伤和怨恨看着他。
阮天玲居高临下的眼神,脸上没有任何表情。
“这是我给你的礼物。喜欢吗?”他淡淡地问。
这是他说要在直升机上送给她的礼物吗?
江予菲张开嘴问道:“你认为我是什么?”
他把她关起来,囚禁她就算了,但现在他必须用一条链子来套她。
她是人,不是动物,更不是性奴!
阮,抿嘴一笑:“我自然把你当我最喜欢的女人。”
“你这个混蛋,畜生!”江予菲打了他一巴掌。
——
男主成了人渣神,妾管不了他,T-T。
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